眼看着2018已经没剩几天，严厉调控下的楼市突然出现一则消息，打破了原本的平静。12月18日晚，山东菏泽爆出放松＠ 调控的声音，其住建部门发布的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳☆健康发展的通知》中提到，将取消新购住房限制转让措施，降低市区商品房预售资金监管额︻度。

在楼市下行压力较大的当下，山东菏泽“取消限售”的举措一出√，瞬间引发关注。

随后（12月19日），广州市住建●委也发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”)，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交▲的房地产项目，其商服类物业不再々限定销售对象。成为继山东菏泽之后，又一个放松楼市调控的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次广州政策非常▓明确，即在2017年3月30日之前Ψ土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企↘业购买。”

短短两天，菏泽、广州两城接连调整楼市政策，在很多〓人看来，似乎是开了松绑楼市「调控的“口子”，这一轮持续了两年多的调控，真的要◢放松了吗？

对于“取消限售”一说，19日下午，菏泽住建局的回应是这样的：“近年来，受↑转让期限规定的影响，菏泽ζ市二手房交易价格出现同比增长∞较快的势头。为了防止商品住宅价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和』评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二↙手房转让期限规定。”

也就是说，菏泽取消限售是因为棚改量很大，在市场好⌒的阶段交易活跃，但当棚」改降速、货币化安置比例降低后，市场迅速下滑㊣　，压力山大，不得不取消限售应对，关键是这个放松只对限售★放开，并不是放开限购，实际影响有限。而且这一〓决策，也并不具备全国效应。

至于广州，之前继北☉京出台“商住房”只针对法人单位销售的政策，的确存在过于严格的情况，中原地产∴首席分析师张大伟也表示，广州对政策进行调整，是可以理解▓的，放松调控后，市场上大量的存量商住房可※以销售给个人，对于这些项目来说肯定是巨大的利好，开发商的压力也会有所缓解。

值得注意的是，广州的上述《意见》规定，个人购买商服类物〇业取得不动产证满2年后方可再次转让。此规ω　定无疑为商住房加上了“限售”的帽子，以避免有人产生借机炒房的念头。

虽然菏泽、广州当地对新规都做出了解释，但这样的“大动作”还○是引发了大家对“全国楼市调控出现松动”的猜测。事实上，菏泽、广州对楼市政策进行︾调整是“因地制宜”的表现，并不具备效仿意义。目前房地产市场下行压力的确较大，但还不至于大手¤笔救市，更不会影响目前楼市调控“维稳”的主基调，尤其是像郑▆州这样热度较高的一二线城市，楼市调控短时间内还没有松动的可能。