“房产买卖、继承与赠与有什么区别？”“房屋交易具体税费是多少？”近期，不少市民向市房地产交易所咨询房屋买卖、赠与、继承等情况▼的各项事宜。

目前的房产过户主要为买卖、赠与、继承三种形式。房屋转让涉及的税费，主要是契税、营◣业税和个人所得税、印花税等方面。

一、房屋买卖

房屋通过买卖的方式交易，根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节△契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）施行。按照买卖房屋面积的大小、房屋的购买年限等具体情况缴纳不同数额的契税、个人所得税、营业税等。

具体的费用不妨以例子来解释，以湖州市地税局核定的住宅房屋价值100万的房产来计算其转让所需要的税费。

营业税：

90平方米以下，如果购置2年以内：按全额的5.6%，100万元*5.6%=5.6万元。如果购置2年以上，免征营业税。

90平方米以上的房屋，营业税缴纳情况与90平方〓米以下的一致。

个人所得税：

90平方米以下，如果购置2年以内，2年到5年，按核定征收1%，100万元*1%=1万元。如果购置5年及以上的唯一生活用房，免征个人所得税。如果购置5年及以上，不是唯一生活用房，按核定征收1%，100万元*1%=1万元。90平方米以上的房屋，个人所得税缴纳与90平方米以下的一致。

契税：

90平方米以下，家庭首套和二套均为1%，即100万元*1%=1万元，90平方米以上的，家庭首套按1.5%征收，即100万元*1.5%=1.5万元，家庭二套按2%征收，即100万元*2%=2万元。此外，其他情况，契税将按3%征收，即100万元*3%=3万元。

二、继承

房产继承过户需持继承权公证书办理。根据我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。如果被继承人去世前立有遗嘱或者签定有遗赠扶养协议的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人去世之后，遗嘱受益人需持遗嘱公证书前往公证处办理遗嘱继承公证；遗赠受益人需要在知道受遗赠后两个月内主张权利。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。

遗产法定继承按照下→列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承※人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承公证办理好之后，继承人可持继承权公证书及携带其他相关材料前往湖州市不动产登记中心办理房屋过户手续。

房产继承过户可免除契税、个人所得税等，仅需交纳万分之五的印花税。此外，继承公证的计费按照《浙江省物价局、浙江省司法厅关于调整和规范公证机构服务收费的通知》（ 浙价服 [2018]14号）标的额累计计费和按面积计费两种方式。

标的额的比例分段累加计算：20万（含）以【下的部分，按1%收取；20万至50万元（含）的部分，按0.8%收取，50万至200万（含）的部分，按0.5%收取；500万至1000万（含）部分0.4%；超1000万部分0.1%。

面积收费个人普通住宅按每平方米不超过80元，农村农民自有住宅按每平方米不超过30元收取。? ? ? ? ? ? ? ? ??

三、赠予

赠予要考虑赠送对象与被继↑承人之间的关系。“房产赠与一般是直系亲属之间发生，非直系亲属之间的赠与视同买卖，按照房屋面积和第几套房核定税费金额。”

个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与父母、子女、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或对其承担直接抚养或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定。房屋产权来源为买卖的房屋，进行赠与进行交易时，需缴纳综合税率3.1%，其中受赠方缴纳契税3%，双方印花税共缴纳0.1%。

《赠予协议》的签订可在市民服务中心办理赠予过户的同时一起办理。

想要办理房产过户的市民可根据自己的实际情况及房屋的特点选择一种更适合你的ぷ方式。