[摘要] ?不出预料，人事变动及人才挽留机制的问题成为媒体问答中的焦点。华润置地董事局主席唐勇的回答中带着些许无奈，他先表达了对吴向东的祝福，接着笃定地说，“华润置地会站在前人的肩膀上，把业务继续做好，继往开来。”

文/时代财经????童洁

3月26日华润置地的业绩会上，老将吴向东出走的话题喧宾夺主。

去年下半年开始，原华润集团助理总经理吴向东即将离开的消息就传得沸沸扬扬。上个月，华夏

目前已有原华润置地华南大区副总经理赵荣、华润置地商业

毫无疑问，密集的人事变动是华润置地近期最受关注的话题。不出预料，人事变动及人才挽留机制的问题成为媒体问答中的焦点。华润置地董事局主席唐勇的回答中带着些许无奈，他先表达了对吴向东的祝福，接着笃定地说，“华润置地会站在前人的肩膀上，把业务继续做好，继往开来。”

过去一年，华润置地交出了一份还算不错的成绩单。年报显示，2018年，华润置地实现销售2106.8亿元，同比增长22.3%；营业收入1211.9亿元，同比增长18.9%。

利润收入方面，华润置地同样维持着增长态势。去年，其净利润为272.8亿元，同比增长25.4%；毛利润率和净利润率分别为43.4%和22.5%，相较2017年分别上升3.1和1.1个百分点。

去年也是华润置地商业地产发力的一年。华润置地曾定下目标，2018年租金收入要达到100亿元，计划新开业购物中心6个，到2019年租金收入达到120-130亿元。而年报显示，去年华润置地的租金收入为95.2亿元，同比增长24.5%，新开业商业项目9个。

这一数据令外界质疑其未能如期完成目标。唐勇在业绩会上作出解释，“租金收入目标已经☆实现了，2018年所说的100亿目标是以港币作为单位，今年把货币单位改成了人民币。实际上2018年租金收入总额110亿港元，是超过了目〗标的。”

他同时透露，2019年，华润置地商业板块将保持高速增长，今后三年都有开业计划，三年间还会持续有商场开业。

“投资物业方面，大家都希望我们给出具体的目标数字和增长的预期。过去我们都比较谨慎，这方面的指引不多。但从今年来讲，我们预计有24.5%的增长，今年也会再开10个左右的商业项目，未来3年是商业项目开业的高峰期。”

截至去年年底，华润置地□已开业万象城及万象天地共计23个，万象汇及五彩城共计12个，储备项目43个；另有管理输出购物中心项目25个，其中在营项目17个，储备项目8个。至2020年底，华润置地在营购物中心总数将达□　到81间，2021年以后还有22间购物中心会陆续开业。

此外，业绩会上，华润置地管理层还重点提到城市更新及物业服务。华润置地十分看重城市更新业务的发展，截至去年年底，其在广东省内已落定三个项目。管理层透露，城市更新最快会在2021和2022年取得营业收入，2022年预计会有超过百亿销售入账。

管理层指出，虽然城市更新业务的收入在整个公司规模中的占比不会太高，但这是有含金量的销售，对可持续增长非常重要。

在物业服务方面，华润置地和许多房企一样，做好了资本化的准备。“华润置地也在做相应的分拆上市准备了，但是可能2019年还在准备期。因为华润置地已经来的算晚了，希望未来上市能给市场带来一些亮点。”

资料显示，华润置地截至2018年末的物管面积超1亿平方米，物管收入达40亿元，同比增长18%。华润置地预计，2020年末在管和储备的物业管理面积将达到2亿平方米。

2019年，华润置地的增长目标为★15%，即2420亿元。管理层表示，华润置地倾向于给一个比较稳健的增长数字，其有信心最终能够超过这个数字。“2019年可售资源4150亿元，去化率达到58%就完成。如果有机会也会卖得更多，不会故意保留。”