地产中国网联合中国房地产报报道 从流标到再次入市，仅用了8天时间，这样的神奇发生在通州运河核心区的IV-06、IV-07多功能地块上。

5月15日，通州运河核心区的IV-06、IV-07多功能用地招标出让，包括保利、金辉集团在内的4家企业分别参与竞标，但企业报价均低于政卐府出让底价，两宗地双双流标。5月23日，这两宗地再次入市，并且出让↑方式已经从“招标”变成了“挂牌”。

对于“二进宫”地块命运，业内人士认为，此前⌒流标属于“意外”事件，并不意味着北京土地市场低迷。“房企购地需求仍∩在，在摸清了政府对这两块地的地价∑　预期之后，顺利出让不成问题。”亚豪机构总监郭毅在接受记者⊙采访时表示。

“上述地块在挂牌后会更市场化一些，预计企业会∞积极参与。”首佳顾问研究中心高①级经理赵瑞华对记者表示。

“诡异”的流标

据了解，通州♀区运河核心区IV-06地块和IV-07地块，均为多功能用地，前者Ψ的面积为4.2万平方米，后者为4.37万平方米。在5月15日，包括金辉集团、金地兴业、厦门禹州集团地产投资有限公司和保利北京公司分别参与了这【两宗地的竞标。投标现场公布的招标底价分别为4.75亿元和4.94亿元，楼面底价均¤为11300元/平方米。

而参与投标的4家企业的投标价格均十分接近，两地块投标价☆格区间分别为4.05亿～4.2亿元和4.2亿～4.37亿元，楼面价为9650～10005元/平方米。但由于4家企业投标价格均未超过底价，因此ω这两地块意外流标。

对于这次流标，市场人士看法不一，其ω　中部分观点认为，北京土地市场存在降温的风险，也有观点认为“纯属意外”。

绿洲顺景房地产开发有限公司副总经理付卜新向记者表示：“运河核心地块流标很蹊跷，我感觉不可思议，市场」不好吗？不是很火吗，怎么会流标呢？最近的█通州地块都很火，比如台湖地块，泰禾地产都在疯狂拿△地。”

种种迹象表明，这次流标与市场火热与否关系不大，而是有其他因←素。

一位不愿具名的业内知情人士向记者透露，流标原因◣在于，参与房企低估了政府的“底牌”，也就是底价，之所以出¤现这种情况也并不复杂，开发商会以周边地块评估价为准，而地块底价的构成则是由地块成本加上政府预期收益。“北京每块地的成本差异都※比较大，有的地块拆迁成本特别◥高，比如地块价值是每平方米1万元，地块的各种成本加一起▼可能要1.5万元，政府最后要卖2.2万元以上，因此并不是房〗企预估的市场价，所以才会产生这种落差，最终参与的房企报价没能达到政府规】定的底价。”

前述人士还透露，由◎于是招标出让，在很⊙大程度上限制了房企参与热情。由于门槛限制，并不是有资金的企业就〗可以参与。也就是说，参与招标的企业在某种程度上讲，可看做是非◤常有意向合作的。