金茂府打响了2019年成都房价的第一炮，很『多人大呼“买不起买不起”、“贫穷◥限制了我的想象力”、“我还是回家搬砖吧”。确实，均价3万，快◣赶上很多人工资的十倍了。在楼市如此无情的今天，哪里才有我等●的容身之地想必是很多人的心声。

某一位大学同学，毕╳业后便留在成都发展，经过几年的积攒，加上亲戚朋友的资助，手里面有了20多万的资』金。按照去年的行情♀，20多万的预算在绕城附近购置一套小户型还是比较轻松的，然而他偏偏只盯着三环内的房子。结果合适的新房▓没摇中，最后去看了不少的老旧小区或安置房，折腾一大圈。

大家都在关注“三环内”、“

据我▽们了解到，位于龙泉↘驿区的，继二期取得预售半年过后，三期将在本月加推432套房源，面积段约90-129㎡。受到限价政策影响，三期价㊣格与二期基本相同（二期三批次均价8500元/㎡

如果选择贷款30年、等额本息的还款方△式，首付最低约23万，月供仅3000元左右就能入手一套带装修的套←三房源。这个预算对于目前的刚需购房者来说，基本没有太大的压力。

预售信息

预售套数：432套

预售面积：约90-129㎡

预售价格：约8500元/㎡

装修情况：带装修

容积率：约6.0

绿化率：约40%

车位比：1:1

物业费：2.18元/㎡*月

交房时间：预计2021年中旬

物业公司：招商局物业管理有限公司

开发商：成都招商龙城房地产开发有限↑公司

区域位置及配套设施

项目位于成洛大道群辉路口，从区位图∩可以看出，项目处于整个成都的正东方，属于龙泉驿区♂西河板块。

熟悉龙泉↘驿区的读者应该知道，大面、皇冠湖两个板块的土地资源基本已经耗尽，而西河☆还拥有充足的土地储备。区域发展最重要的条件之一就是大量的土地储备资源，在成都“东进”战略下，西河可以利用这种优势，以更新、更高标◣准的要求打造成龙泉驿区的副中心。

交通配套：

招商依云上城距离成洛大道约400米，它是连接〓成都市区与龙泉驿区的主干道，并且贯穿绕城高速和三环路，经成洛大道可以实现到达成都任一区域的需↘求，如果选择自驾出行，还是非常方便快捷的。

轨道交通方面，地铁4号线西河站到项目√约有4公里，从位置上看，距离略远。不过招商依云上城为了优化业主的出行，已经开通了社区巴士，将项目与地铁4号线无●缝连接。

教育配套：

在教育配套方面，项目自身配置了21个班的英国品牌《斯宾塞·格林》双语幼儿」园。另外紧邻二期，目前正在修建永丰小学；3公里范围内还分布了龙泉第二十四小学、龙泉第二十八小学、西ξ　河中学等学校，未来教育资源便捷齐全。

商业配套：

项目一期目前已经交房，入驻了一些生活配套的商业，开通了2000平米的农贸『市场，以此满足业主的日常生活。如果购物，项目旁边有在建的银城东方国际购物中心，3公里处是雄飞生活购物广场。

（项目底商效果图）

项目详情

项目由央▓企——招商局旗下招商蛇口打造，目前招商局在成都开发了6个项目，分别为》招商大魔方、招商雍华府、招商中央华城、招商东城国际广场、招商依云上城、双流项目（案名暂定），从开发商实力、物业▅服务来看，招商依云上城还是值得信赖的。

根据土〖拍信息显示，招商依云上城项目总占地╱约173亩，分四期开发，规划户数6600余户，建成后将是目前西河板块体量最大的社区。

（效果图）

目前一二期都已售罄，即将推出的是项目第三期∑　。三期在二期的基础上取消所有住宅底商，整体建筑立面延→续Art deco新古典主义风格，简洁又不失典雅的三段式立面，在产品上更加注重品』质与细节的把控。

三期部分栋楼为45度角弧形错落式布局，有效避免了楼宇间相互遮挡，确保了居家的私密性，也使楼︾间距达到最大化；而且依云上城三期在中庭并没有设置楼栋，使得中庭绿化面积大幅增加，最宽楼间距达到120米；户型∏则采用十字布局，保证了每户都有最直接的通风和采光。

（效果图）

本次开盘预售为图中5/6号楼，层高分别是41/38 ，3梯6户，共432套房源。户型为约90套三单卫、108㎡套三双卫、约129㎡套四双卫以及少▲量114㎡-165㎡的空中跃◤层，全部带装修交付。

90㎡，套三单卫：

A1采用传统竖厅户型，动静分区。最大开间约9米，保证了室内的采光性和△通风性。客厅（不包含餐厅）约14㎡带有阳台，具有一定景观性。主卧带〓飘窗约15㎡，另外两个次卧的面积约10㎡及以上。综合来看还是具№有一定舒适度，空间利用上没有浪费，适合3-4人的刚需家庭。

108㎡，套三双卫：

108㎡分为A3、A4两个户型，A3户型总体布局和A1大致相同，均为【竖厅设计，区别在于主卧带卫生间，阳台更宽敞，次◇卧面积略大。A4户型相比A3赠送多2㎡，横厅设计，南北通透；客厅采光面更宽，阳台更长。两个↑户型都定位于3-4人的刚需家庭，就看个人是喜欢竖厅设计还是横厅设计。

129㎡，套四双卫

A2户型采用的是竖厅设计，南北通透，在功能性上〖比A3户型更强。该户型客厅和卧室动静分区，舒适度较高，总◎体来说没有浪费，适合3-5人的刚改家庭。

样板间：

（客厅）

（厨房）

（卫生间）

总结：

从项目的区域位◥置来看，西河板块目前正处在一个发展阶段，虽然完全成熟还需要一定的时间来兑换，但已经能够满⊙足日常的各项生活所需。再从产品和价格角度来看，招商依云上城由招商蛇口打造，品质和物业方面值得信赖；户型在能够满足刚需家庭需求同时①，资金压力并不大。

目前温江、新都、郫县等环线ㄨ位置更远的新房，价格大多在万元/㎡，就连同样属于龙泉的阳光城板块价格也是万元♀/㎡以上。因此，招商依云上城在价格和环线位置上具有的优势，刚需购房者还是可以考虑的。

（来源：成≡都摇号助手）

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