作者：天风宏观团队
来源：雪涛宏观笔记（ID：xuetao_macro）
回顾二战后的美国经济，每个朱格拉周期都对应了一个主导产业△的系统性投资机会：60年代汽车三巨头、70年代化工三巨头和石油三巨头、80年代消费品行业“漂亮50”、90年代计算机和移动通信、00年代房地产金融、10年代移动互联网和新能源。
中国改革开放︽后的38年，基建一直是最明显的alpha，地产的98年-08年▆是黄金时代。2013年后基建+地产〒拉动投资的老模式动力开始衰减，一面是旧经济的旧周期指标开始钝化，另一面是新经济在孕育。
风强于猪，产业周期的车轮在向前转，人工智能、移动支付、智能物流等方面印证了中国的新经济在崛起。资产①配置的核心是选择风口，系统性的投资机◆会来自于新经济的①产业机会，而不是旧经济的供给＠ 侧出清。
我们从资∩本开支、盈利能力和产业政策扶持三个角度出发，找出“真正风口行业”的系统性投资机会。
1、站在未来的Ψ风口上
资产配置的核心是产业，产业更替是朱格拉周期的本质。每次◆朱格拉周期的开启都对应着一个主导产业，抓住了主导产业就是抓住了系统性的投资机会。
回顾二战后的美国经济，每个朱格拉周期的背后都对应了一个主导产业。这个主导产业在10年间用技术进步或全球◣化需求驱动该产业的投资周期。比如：
60年代的汽车产业（汽¤车三巨头通用、福特、克莱斯勒）；
70年代的化工产业（化工三巨头陶氏、杜邦、拜耳与石油三巨头埃克森美孚、壳牌、BP分庭抗礼）；
80年代的消费品产业（食品：百事、可口、麦当劳；医药：辉瑞、默克；日用品：宝洁、吉列，当年的“漂亮50”）；
90年代的计算机和通信产业（微软、英特尔、惠普、摩托罗拉、AOL等）；
2000年代的房地产和金融产业〇；
2010年代的移动互≡联网和新能源产业（FAAMG、特斯拉等）。
图1：产业更替是朱格拉周期的本质
资料来源：WIND，天风证△券研究所
回顾中国改革开放至今的38年，每个朱格拉周期也对应了不同的主导产业：
1980-1989：工业（大国企）、基建；
1990-1999：工业（民企、民族品牌涌现）、基建；
2000-2009：地产（黄金时代）、工业（中国制造，对外贸易）、基建；
2010-？：基建、地产（白银时代）、互联网、金融。
图2：中国的朱格拉周期对应的主导产业
资料来源：WIND，天风证券研究所
改革开放之后的三十年，基建一直是中国经济最明显的alpha。“要想富先修路▃”的口号在中国深入人心。过去▲三十年，中国在基础设施建设上也取得了巨大的成就，与基建相关的行业出现了系统性的投资机会。
-中国高铁线路已突破2万公里（截至2016年9月），目前占世界高速铁路轨道的65%；
中国具有强大的基础▲设施建设能力（修桥、铺路、盖楼、挖港）；
中国具有世界领先的高压输电技术和港口机械技术；
中国是世界太阳能发电量和风力发电量最大的々国家。
随着新技术的出现和可持续发展对可替代能源的需求，基建产生的系统性投资机会也一直在改变。
图3：中国的基建行业一直是明显的系统性机会，但正在减弱
资料来源：WIND，天风√证券研究所☉
房地产行业的系统ξ 性机会是从1998年的“房改”开始（终止了福利房分配制度，开启了商品房时代）。1999-2008年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。投资平均增速24%，销售平均增速20%。
图4：房地产从『系统性投资机会转向结构性投资机会
资料来源：WIND，天风证券研◤究所
从2013年开始，中国改革开放之后的第一个金融周期开始见顶。在更高等级的金融周期的压制下，朱格拉周期开始发生钝化，用通俗的话讲就是：地方政府和国企○需要去杠杆，杠杆转移给居民的空间也很有限，所以靠基建︼+地产拉动固定资产√投资的老模式动力开始衰减，旧经济的固定︼资产投资周期自然也无法大幅回升。
2013年开始，中国GDP增速下台阶，工业产出和固定资产投资反映出的旧经济开始在底部钝化。旧经济的旧周期经济〓指标（固定资产投资，工业增加值，制造业投资∩）出现钝化，本质是旧经济的钝化。另一面，新经济正在孕育。
图5：旧经济的旧周期指标钝化
资料来源：WIND，天风证券研◆究所
数据不会说∮谎。下图是我们选取了A股64个细分子◢行业，对比★过去三年（2014-2016）上市公司的资本开支平均增速。这种新旧经济的分化是不言而喻的。
一边，旧经济行业的年均资本开支都在负增长。虽然旧经济的假周期（供改环保限产-价格上涨-利润回升）给上游的资源性╱行业和有垄断优势的国企带来了资产负债表的修复和业绩估值双提▃升，但价格上涨又会抑∞制中下游的实际需求和利润，最终带来名义周期的均值回归。旧经济的假周期的行情演绎到极致是剧烈的反向。
另一边，A股有一半行业的资本开支的复合增长率超过14%，按照简╱单的“70规则”，这些行业规模最多5年就→可以翻一番，这些行业大多数是新≡经济（高端制造业、制造服务业、高端服务业）、受益于消费升级的消费品产业、受益于技术升级的传统产业。有1/6的行业的资本开支增速超过35%，意味着最多2年就可以翻一番。
图6：风口※比猪更重要（A股64行业2014-2016年资本开支复合增长）
资料来源：WIND，天▲风证券研究所
朱格拉周期（产能投资周期）的车轮是向前转的。不能机械式地从旧经济的“供给出清-集中度提升”去推断产能●投资开启。产业的机会从来不会简单重复，一个产业的收缩，往往意味着另一个产业的机会。
举一个例子：
2012年，柯达停掉了胶卷生产线，之后胶卷价∏格一路上涨，很多＠怀旧的摄影爱好者在冰箱里屯了↘上千卷胶卷，现在1卷柯达400胶卷在亚马逊上也能卖到6美元。柯达会因为胶卷供给出清-价格上涨而开启胶卷的产能新周期吗？胶卷去产能后大涨，你会选择投资胶卷企业还是影像传感器产业链♀呢？事实上，柯达在2012年就退市〓了，2013年破产重组成为以卖专利为主的新柯达。
新旧经济的更◣替也会带来产业内部的分化。
举一ξ 个天天都在涨的例子：
一辆新能源汽车的整车制造成本只占28%，而零部件成本占到72%；相比之下，一辆燃油汽车的零件成本只占50%左右。新能源车的技术核心是“三电”（电驱动、电池、电控）等零件而非整车。当2017年↓新能源汽车销售走高后，汽车零部件和整车制造的♀固定资产投资出现背离。汽车ω零配件固定资产投资迅速增长，从3月的10.9%上升至6月的18.3%，而整车固定资产投资降至0。
图7：新能源车的朱格拉——汽车整车和零件投资分化
资料来源：WIND，天风证券研究所
资产配置的≡核心是选择风口产业。中国的新经济在崛起，系统性的投资机会来自于新经济的产业机会，而不是旧经济的供给侧√产能出清。
2、风口中的风口
宏观周期的本质是产业的新旧更替。产业新旧更替是每十年一次的浪潮（趋势），如果一波浪潮々（趋势）还没有结束，任何力量都很难与☉之相抗衡；当一浪》过去之后，任何外力都很难维持它的高潮。
图1：美国产业更迭与GDP波动
资料来源：WIND，天风证券研究所
有投入才会有产出。长期看，劳动力的增长是稳定的，而企业投资（资本开支/CAPEX）形成的资▆本存量是经济增长的主要边际驱动力卐。产业新旧〇更替的背后，是新技术和资↑本的结合。
长期看，企▃业家总会把钱投到劳动生产率更高的产业中，而产业是劳动生产率的载体。所以，不管是中国还是美国，企业资本开支和◆劳动生产率(labor productivity)都是高度相关的。
以百年老店通用电气ㄨ（GE）为例，1890年以有线电↙起步╱，1919年开展无线电业务，20年代成立传媒、电视公司，30年代进入金融领域，40年代推出喷气式发动机，50年代建立商用核电站，60年代发明半导体激光器，80年代在医疗领』域推出MRI，90年代制造火星探测器……GE不断将上一个浪潮赚到的利润投入到下一个浪潮的风口产业，在历次技术革命中都没有落伍。
图2：中国劳动生产率 VS 非金融企业资本支『出增速：5年移㊣ 动平均
资料来源：WIND，天风证券研究所
图3：美国劳动生产♀率 VS企业资本支出增☆速：5年移动平均
资料来源：WIND，天风证券研究所
沿着资本开支在行业之间的转移▼方向，我们选择了近三年资本支出复合增长率在14%以上的行业，这意味着这些行业的资本规模平均每5年翻一番。
这些行¤业去掉金融和地产，按照CAPEX增速从〓高到低包含了近30个行业：互联网，机场，燃气，环保，医疗，软件，传媒，水务，半导体，电工，饮料，电子元件，办公用品，电脑硬件，消费电子，商服，通信，汽车零部件，食品，农业，航空物流，家居，保险，海运，建筑，生物科〖技等。
图4：行业CAPEX三年复︽合增长率（点击看大图）
资料来源：WIND，天风证券研究所
然而，资本开支并不是盈利的保障。新兴产业在概念刚刚萌发时，需要大量资本研发产品、开拓市场，而这往往导致行业♀初期没有利润产生。从投入到产出到回①报，不仅需要时间，也需要能甄别伪增长的眼光。
债务扩张带来的资产价格泡沫往往会掩盖伪增长的真相。1990年代中期蓬勃发展的互联网行业在其大部分成长时期经营都无法盈利。科网泡沫之▲前，PE/VC市场以及纳斯达克对企业宽松的净利润〓要求使得很多dot-com公司仅ぷ仅因为网站访问量，就可以获得几千万美元的融资。这些企业有大量的资本开支但没有净利润。
从1995年起，互联网行业的EBITDA增速远远跟不上与资本开支CAPEX上升Ψ的速度。资本开支直◥到1999年中才开始回【落，之后便是2000年的科网泡↑沫破灭。
图5：美股IT EBITDA在2002年左右开始加速赶上CAPEX支出，投资回报率提高
资料来源：WIND，天风证券研究所
EBITDA和CAPEX的走阔意味着业务扩张速度不及资本支出的速度，背后的原因可能是市场的扩容跟不上竞争者〒的增加，或是公司没有把钱用在刀刃上（挥霍无度），科网泡沫中两个因素都有。
只有形成高收入—高利润—高资本投入的良好循环，公司的资本投入和管理决策才可被称为理性。
基于此，我们用企业折旧、摊销和利息前的∩利润（EBITDA）衡量企业的盈利能力，对高资▆本开支（CAPEX）行业的EBITDA复合卐增长率进行排序，筛选※出复合增长率大于14%的行业。
图6：筛选后行业EBITDA三年复合增长率
资料来源：WIND，天风证券研究所
但是，这些＠ 还不是最终的“风口中的风口”。因为资本开支和主营收入利◆润的高增长，既可能是风口行业☆的趋势，也可能是传统行业在商业周期中的繁荣。决定风口〗的是趋势，决定趋势的是需求。
以半导体和钢铁为例，对于你身边的手机、平板、笔记本等所有电子产品来说，半导体之ζ于电子行业，就类似于钢铁之于现代工业，是“原材料”。半导体和钢铁一样，产品标准化程⌒度高、行业具备规模效应，因此也具有强周期属性。
但是跟钢铁不一样的是，信息化建设相比钢筋水泥的基础设施建设，还远没有完↘成。如果未来一切非物质消耗品都将信息化，那么对半导体ω 的需求还有非常大的空间。
今天京东方（BOE）的彻底爆发，离不开过去几年的产业布局，也离不开产业政策的扶持。京东方之前连年亏损，靠政府补贴摘掉ST帽子，曾经也不受投资者看好。但是，京东方在政策扶持下“反周期投¤资”，在价格下跌、产能过剩、其他企业削减投资的时候逆势扩产，通过大规模生产进一步下杀产品价格，从而逼竞争对手退出市场，最终换来了行业的龙头地位。
产业政策扶持是一把双刃剑，光伏是一个反例。2004年开始，德国、西班牙、意∞大利等国相继出台新能源补贴政策，使得国内的光伏企业看到了巨大的的市场，不断扩张。2012年中国的光伏行业，政策性补贴刺激短期资本过度涌入，光伏行业产能过剩。2013年，世界最大的光伏企业无锡尚德宣布破产重组。
需求仍然是关键因素。我们从资本开支、盈利能力快速上升」的行业中，谨慎地筛选出有产业政策支持的行业：
表1：风口行业产业政策汇总
资料来源：新闻整理，天风证券研究所
综合来看，环保、半导体、互联网、航空物流、软件、生物科技、电子元件、汽车零部件、通信设备等行业的投资、利润以及政策支持都较为出众，是“风口中的风口”。
系统性的投资机会来自于宏观周期背后的主导产业变迁，这就是“站在未█来的风口上”。整体来看，“风口中的风口”主要来自三个方向：人与人连接——互联网、软件、半导体、电子元件等；物与物连接——航空物流、汽车零部件、通信设备等；延长△人的寿命——环保、生物科技等←。这些成为驱动未来十▓年宏观周期的产业浪潮。
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1.目标城市 2.目前房屋拥有状况← 3.家庭人员结构 4.购房目的 5.资金预算№情况 6.所需购房类型 7.学区地铁房诉求 8.其它主要需求 9.想获得哪方面的建议
我会根据你的情况给你一个相◣对靠谱的建议。当然，时间精力有限也许回答不完，不过这件事情我会坚持做下去，所以不用太着急。
买房的决策需要智慧与勇气的并存
希望在买房路上的你，能越来越坚强