来源：觅窝

2014年3月，受市场行情影响，成都雅居乐宣布大幅调整产品价格，原本主打高端的铂雅苑从之前的19000元/㎡陡降到13000元/㎡，降幅高达6000元/㎡，出于对口碑的维护，雅居乐决定拿出1个亿对老】业主进行补偿，将差价全额补给老业主，这才平∩息了风暴。

不过，出来混迟早是要还的。4年之后，成都雅居◤乐自己也经历了一次“降价事件”，短短5个月时间，青白江土地的楼面价已经缩水1800元/㎡...

NO.?1｜壹

12月12日，成都进入年末拍地第二场，有三宗土地进入拍卖█台，他们分别位于郫都区◣、青白江和龙泉驿，毫不意外的是︻：这三宗土地全部底价成交，被国资公司收入囊中。

其中，最引人瞩目的□　是二号宗地，它位于青白江凤△凰湖板块，距离7月份雅居乐取得地块不到千米，当时雅居●乐拍的楼面价是4800元/㎡，现在只要3000元/㎡。

虽说两块土地的指标存在不同，但是这么大的差价着实令人震惊。

事实上，土地降温只是青¤白江市场的一个侧面写照。由于政策和房价影响，上半年还炙手可热的青白江，如今已经成为许多开发商♀的“烫手山芋”。

NO. 2｜贰

青白江楼市的变化可以用“过山车”来形容，从冷淡到疯狂，再到完全进入▓沉寂。

根据相关统计数据，近十年青白江房价一直处于价格洼地，长期徘徊在4000元/㎡。2008年青白江区≡房价均价为2613.64元/㎡，到2017年3月时均价为3749元/㎡，近十㊣年涨了1136元/㎡，还不如许多区县。

但此后，整个区域的房价开始暴涨，2017年12月均价为7018元/㎡，到了2018年5月时，青白江新房成交均价已达到9018元/㎡，这也№是青白江房价的最高点，相比一年前的上涨幅度高达240%。

如此强劲的房价走势，自然也吸引了大量开发商的关注。据不完全统计，目前在青白江有项目的开发商包括：万科、美的、新城、金科、蓝光、新鸥鹏、实地、花样年、佳兆业、新力、协信、恒大、建工、雅居乐等♂等，可以说是群雄混战，诸侯争霸。

彼时的★青白江，正迎来属于自己的高光时刻。由于不限购，大量市区购房者蜂拥而至；由于被〓确定为成都

成都中成房业数据显示，到2017年年底，青白江住宅存量仅19万方（2017年年中的时候为≡33万方），区域住宅去化周期仅3个月，是成都住宅去化周期最短的区域。同比2016年年末，库存下降了▲6成。

不过好景不长，随着515限购新政的到来，整个青白江楼市都●陷入了泥沼。

NO. 3｜叁

青白江的本地人口只有40万人，当地的购买力有限，所以约80%的购房〒人群来自外地。

5月15日，成都实行了史上最严调控政策，将青白江等三圈层城市纳入调控范围，外地ξ　户籍购买需要1年公司社保，此政策一♀出，青白江楼市应声而下，逐渐从高点开始急速下◇滑。

以

金科还算是青白江的开发商中比较幸运的，在515新政之前抢推了一↘波货。其他慢半拍的开发商几乎陷入困局，甚至出现了销售团队在开盘之后集体辞职》的情况。

万科时代之光开盘大半年卖了249套，美的卖了147套，佳兆业卖了284套.....

如此▅惨淡的市场，让许多开发商看不到未来的方向，有开发商向觅窝君抱怨：如╱果政策不调整，真的∞活不下去了。

事实上，就算是政策调整了，也未必会出现→转机。

由于供应房源急剧增加，购房者数量却缓慢增长，所以成都多个『区域已经出现“供大于求”的情况，哪怕是大牌开发商，如果价格不优惠也会出现滞销。

最典型例子的就是怡心湖的四大金刚（中铁建，绿城，金地，中海），虽然产品︽做得很好，但是由于区域发展和价格等因素，去∏化情况非常堪忧。

此次土地降温¤或许只是一个信号，等之前拿地的开发商开始逐渐入市之后，整个青白江的供应将急剧上升，届时价格大战，抢人大战再所难免，属于他们的至暗时刻╲正在到来！

小助理有话说ω：

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