最近各大房地产研究机构相继发布第三季度北京房地产市场研报。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示，9月份北京市政府出台多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北№京的房地产市场产生不同程度的影响。

综合相↓关研报来看，在北京土地供应不断收紧的大背景下，城市更新是目前面临的重要挑战之一。展望未来，预计至今年年底政府将维持当前楼市调』控力度，并辅以极具针对性的政策指引与监督，与之相关的宏观调控卐进入平稳期。同时，房地产行业的监管范围将进一步扩大，通过严厉打击乱象、规范行业行为来保障当前房地产市场的健康运行。

办公楼市场≡需求强劲

10月15日，仲量联行发布北京第三季度房地产市场研究报告显示，IT公司办公租赁需求◥首度超越金融企业，成为京城办公楼最大需求方。“CBD核心▂区项目进一步推迟竣工，有助于整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

北京∩早已成为中国的科技创新中心，众多互联网企业在此聚集和快速成长。根据戴德梁行发＠ 布的《互联网行业推动北京写字楼市场发展》报告显示，北京互联网企业主要分布于上地商圈、中关村◆和望京-酒仙桥，办公面积在北京互联网企业的占比分别为35.6%、31.6%和25.4%.租金水平、产业集聚效应、政策支持以及便利的交通和配套设施，促∮使大量互联网企业选址于这些区域，推动了该区域的租金上涨。

实际上，在空置较少的市场环境下，北京各区域市场已连续两个季度租▃金上涨。由于IT和金融类租户表现活跃，使得热点区域的租金涨幅较大。

同时，仲量联行▲指出，由高租金和低空置率所致，办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此，国内外投资者继续在该领域寻找机会。同样在本季度，来自零售▓等其他行业的投资者也在寻求合适Ψ的资产收购机会。预计在2018年底至2019年，投资者对办公楼物业的需求仍保持强劲。

房地产调控或进入平稳↘期

第一太平戴维斯研报指出，由于新政频出调控细化，北京房地产未来发展格局将进一步升级。住宅市场方面，商品住宅新房◢成交量在“金九银十”的传统销售旺季出现反弹，表明新的市场供需关系正逐渐形成，但住宅市↑场仍受调控政策深度影响，整体价格走势ζ则保持平稳。

根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，三季度，北京一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米，环比上升110%;成交面积106.3万平方米，环比上升69%.

第一太平戴维斯指出，在经历了2017年土地供应及成交的历史高∏峰后，2018年上半年北京土地供应与成交量明显减少。

在北京土地供应不断收紧的大背景下，以一种可持续发展的方式来进行更新和改造这座城市是目前面临的重要挑战之一。对此，戴德梁行北中国区项目及建筑顾问部主管、董事陈彬表示：在北京的核心区域，商业用地的供给越来越少，拿地的成本也越来越高。这★样的形势，恰恰为大量的经营状况不太理想的项目带来了复兴的机会。吸①引社会资金，根据市场需求，对老旧项目进行改造成为地产开发的热点，也必将成为未来长◆远趋势。

展望未来，第一太平戴维斯认为，预计至今年年底政府将维持当前楼市调控力度，并辅以极具针对性政策指引与监督，宏观调控进入平稳期。同时，房地产行业的监管范围将进一步扩大，如住房租赁市场、二手房市场、公租房等领域都将被纳入重点监测范围之内，通过严厉打击乱象、规范行业行为来保障当前房地产市场的健康运行。