你▽是否遇到过,号称高拓展,可并不好住的房子?
怎样才能看出◥,赠送的面积是否能很好的使用?
本期,我们来说说,甄别高拓展的好户型诀窍!
买新房时,如果有赠送,kfs一般都会在户型图里标示出来,哪一部分是全赠送,哪些是半赠送。而我们说≡通常好的赠送,一定是实▅用的。早年的户型赠送一般在以下几处,这些地方的赠送如果是面积足够大而且方〇正的空间,中间没有柱子墙等硬的分隔的话,是非常便于改造利用的,那么这样的户型也就是比较好的。
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入户花园可以封闭成玄关空间,双层露台、大阳台或者挑高的隔层能封成房间卧室,地下室、阁楼能作为大的储物、功能房。再不济,凸窗面宽够大,也能使』房间往外长一些。
有一个叫使用率的概念,是指房屋的使用面积与建♀筑面积之比,通常楼梯房的使用率在87%-93%,电梯小高层的在80%-85%,高层的在75%-80%。而高的赠送会使得内部的使用面积增大,使用率也会高,那么大家在买『新房的时候,可以留意一下,kfs标出的使用面积与建筑面积,自己∮算一下,心里会有个数,赠送的算◤不算多。
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对高赠送的房子我们通常可能会担心,住起来显窄,因为↓有了多个房间,公共空间肯定会小,如果再保证公共空间的大尺度,那么居住空间会不会到了不←忍直视的地步?如何才能发现一个尺度适宜的公共空间+舒适多房间的房子?
其实我们可以根据具体空间的尺寸,对比不同户型的优劣势,功能布局恰当,尺寸适度,空间即不过大也不过于拥挤的,才是好户型。
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下图的户型,是118平建筑◇面积,使用率:100.5%(链家数据),使用率虽高,但也只能做三个房间,且@ 功能布局也并不是特别理想。
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爱home找了一个约118㎡的户型,做到4(3+1)室2厅2卫的空间套型,约83%的得房率来对比,通过全数据化的尺度来分析。
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传统户型结构,为了能做到动静分▅离,多采用狭长的过道,串联居住空间,这种方式,虽然能获得较好的↘功能划分,但一定程度上浪费了空间面积,阻碍视线延伸,缩小空间视觉感,同时卧室与卧室之间由于挨得太近,私密性Ψ 难以保证。该户型独特的格局设置,保持了各自空间的私密度。减少走廊▃等过渡区的使用,避免了更多形式空间的实际浪费,为四居的套型设计提供了前提。当然同时也存在次客卧里卫生间较远的问题,但终归轻重取舍。
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面宽约3.9m,进深超过3.6m的客厅,单客厅的面积已经超过14㎡,加之客厅朝南的设计,并配备宽度约1.8m的观景阳台,将使空间尺度进一步放大。
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舒适三人沙发长度一般为2m,深度为0.9m;双人沙发长度一般为1.45m;单人沙发长度一般为0.95m; 电视柜◇深度0.6m;茶几一般长1.2m,宽0.8m。
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餐厅面宽约2.9m,进深达约3.6m,面积超过10㎡,与客厅直通,可在人多时向〖双空间“借”位,日常六人用餐不局促,,即便10人用餐,也能轻松应对。
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U型格局的厨房,橱柜沿着两面相邻的墙布置,目前被公认是最高效且实用的厨房布置,但一个厨房不是你想U就能U,一个U型厨房的最小净宽要求1.8m以上,最小净长3m以上,该厨房宽达约1.9m,长约3.3m,足以放下功能齐备的橱柜及冰箱等厨房设施,
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公共空间的比例尺度,其实是随着居住人数的提升而变化的,若想在其中取得较好的平衡,不过度
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一张舒适双人床的长度是2m,自由行走的过道宽是1m,面宽约3.6m的主卧空间,可以轻松放置双人床的同时,还能摆放一张床尾凳。
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南向双卧室均有深约0.6m的凸窗设计,让空间外向延伸最多达3㎡,尺度豁然开阔。主卧套房设计,让主↙人的居住独立性更强,宽约2m,进深约2.6m的主卫空间,舒适恰到好处。
北面的卧室和X空间配有超大的约270度转角窗,极¤优化的日照采光,将空间放大。
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