记者获悉，去年东莞二手房购房者当中，首次置业购房者比例达到62%，同比2017年增加了7%。业内人士表示，这显示出市场回归理性，购房需求以刚需自住为主。

超四成首次置业者

选择100万~200万元之间物业

合富置业统计数据显示，2018年，东莞二手房市场首次置业买家比例为62%，比2017年的55%有所增加，尤其︻是在年尾，首次置业刚需买家积极入市，第四季度首次置业比例达到八成以上。

此外，首次置▲业者当中有超过四成的买家选择总价段▂在100万~200万元之间的物业；与首次置业买家比例增加相反，改善型买家比例々则有所减少，2018年的占比为22%，虽然其主要总☆价成交段也在100万~200万元之间，但200万元以上的总价段占比增长较为明显，合计占◥改善型买家购房成交的四成以上。

虽然高总价有成交增多的趋势，但由于2018年东莞的信贷环境偏紧，以致按揭比例明显走低，从前两年的八成以上，下降到2018年的68%，相反，一次性付款比例则达到32%。合富置业市◢场研究部介绍，二手房首次置业者仍以按揭购房为主，其按揭比例为75%，而改善型购房者中其一次性付款比例达38%，明显多于首次置业。

多片区二手房网签量

下降20%以上

此外，从区域网签数据来看，东莞各大片区的二手房网签量均有所减少，大多片区降幅都在20%以上，更多的甚至降幅接近四成。合富置业统计数据显示，城区片区去年二手房网签量为10278套，同比下滑37%，是全市降幅最大的片区。

虽然东城、南城、万江仍是东莞二手房成交前十的区域，但降幅同样都在三成以上。成交最热的依旧是东南临深片区，2018年合共成交10660套，同比下降33%。樟木头镇是片区当中二手网签最ω　大的区域，同样也是全市二手网签量第一的区域，网签量共6196套，占该片区成交的58%。

另外值得一提的是，

此外，东部产业园片区2018年二手网签保持在5749套，其中常平镇和黄江镇二手房网签量分别位居全市的第四和第五位。松山湖片区的降幅低于其他片区，2018年网签4924套，同比下滑25%，大朗镇和寮步镇是其网签最集中的区域，占该片区二手网签量的六成以上。

而滨海片区目前成交仍以一手市场为主，二手成交〖相对较少，2018年的二手房网签1970套，同比下滑36%。降幅最小的【是水乡新城片区，二手网签降幅仅6%，在6个网签上升的镇街中有3个都集中↓在这一片区，这3个镇分别是洪梅镇、麻涌镇和望牛墩镇。

来源：广州日报