? ? ? ?对于外国人（不仅仅指的是中国人）来说，在日本↙找房子是件比较困难的事。很多日本的房东不愿意租◤房子给中国的客人（外国人）。但一般来说，只要是在日本生活，租个房子还是挺容易的，在租房时，少不了要签订合同，需要必备的标准材料等如下：1在留卡 ?2.护照 ?3.印章 ?4.学生证（学生的情况下） ?5.收入证明（工作签ω 的情况下） 6.银行存款证明（可选） ?7.住民票（有的公司不需要） ?8.紧急联络人ω一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如』保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等） ?9.保证人（有的房子○需要保证人）。
★不租给外国人的话，主要原因有以下几点★
1.不分类且不按□ 规定时间丢垃圾
2.不按时交房租且联系不到租房者
3.吵闹影响到周围的租客
4.未︾经过房东的允许随意增加入住人数
5.退居时没有清洁房间
? ? ? ?以上都是真实发生的事情，有些留学◆生不注意这些，给后面租房子的留学生造成很大的困扰（这个是重点）。希望大家再找到入住」的房子时，将心比心，合理合适的使用房子。
? ? ? ?日本租房有些不同于国内的一些规定，通¤常除了每个月的房租之外，在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东，还有¤约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费，因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻▆松地开始新生活，给大家普及以下几点在日租房的知识以及注意事项『：
日本找房有哪些要注意的步骤：
一、找房须知
1、要日语日常会话，如无法沟通，有的房东△会不愿意出租房子的。
2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。
L：表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示ㄨ厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。
1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是█分开的。
1DK：带饭厅和厨№房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。
1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在15平米以上。
? ? ? ?另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之【内。
3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓〖禁止使用煤气和石油暖炉→，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没←有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。
4、准备足够的现金：在签订租房合同】时，要一次性交¤纳4到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。
5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。没有日本保证人的话 就必须加入卐保证公司（收取一定的费用）保证公司的也分好几种，有些保证公司愿意给々中国人做担保 但是有些保证公司是针对日本人使用，一般房东都要求租客加入保证公司，因为他们的房租可以得到保障，所以你想租房子的话，请加入保证公司吧，不然基◥本租不到房子
6、提前3周左右找房子，随着中国人的不断涌入，现在的租房情况对√留学生越来越不利，建议留学生看到比较中意的房子最好马上订下，因为⊙可能你一犹豫，别人就租走了，然后你又要重复之前的流程。这样到∮最后可能你就无处可住。
二、通过中介找房子的步骤
? ? ? ?告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房ㄨ子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不■满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。成功找到房子，中介机构会】收取1个月的租金作为中介费。尽量结合自己的实际情况来找房子，初期费用都是必ㄨ须的，如果你能接受的话再决定租房子，接受不了的话就没必要浪费时间了。留学生想合住的，也要事先询问清楚，房子是否允许2人入住，而不是自↓作主张的2人入住，最坏的结果可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下，别到时候得不△偿失。
三、其他需要注意的问题
? ? ? ?除了月租外，还需〗缴纳多少管理费和公共费用。
? ? ? ?查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电◎车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最＠ 好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，靠近电车车站＠的房子一般价格会高些。不要老想着离车站近，房租便宜，初期费用便宜的，那种房子基本■没有。在日本无论多老的房子，只要离车站近都不便宜。
? ? ? ?找々房子尽量以距离学校近的地方住(１个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。
? ? ? ?考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所≡在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小♀，月租金在6w前后最为经济。
? ? ? ?一般情况下，除了租房♂者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事≡先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。
四、一般租赁房子所需费用
1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过▂银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜▲，繁华地区就贵。不要老想着 离繁№华地区近，房租还便宜，基本不会有。
2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来◥定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费╱(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏♀地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。
3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。
4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所︼等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。
5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比『较小。
6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日∮元左右。
7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是１个月〓份的房租（不⌒加管理公益费）加8%的税。
8、钥匙更换费：大概在16000-20000日元。
9、租房合同更新◥费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续◢约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介╱商用于制作新合同的制作费。
10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的：
? ? ? ?·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。
? ? ? ?·便利设施的费用：租住的大楼外是』否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要20,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些●设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡╲房、淋浴和厕所设施。
? ? ? ?·违约金：签了合同后，搬进∏房子前违约的，收取1个月租金〒的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个▽月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金.
? ? ? ?在日本↘租房子的流程基本就是这样，和国内有比较大的反差。对于中介，希望大家不要一上来就说房租能不能便宜，初期费用卐怎么这么贵。而是先了解日本的租房情况后，再去联系中介，这样你和他都会比较∑轻松。也别老想着 离山手线这些繁华地方近的车站，不仅贵，而且◆初期费用还不便宜，在日本有些房子是有规定具体的入住人数的，不要因为图便宜，造成不▲好的后果，最后辛苦的还是自己。
礼金-----给房东感谢金的钱
敷金-----押金一般作为退房时的◣清扫费
仲介手数料-----房租的一个月+百分之8的税（不加管理公益费）
家賃----房租＋管理费
日割り-----不足一个月的时候，按天来计算费用
保証会↑社利用料-----为租房子的人做担保的公司
保険----家财保险
鍵交換代-----更换锁的费用
掃除費-----清扫房子的费用
初期費用-----前期费用一般会在房租的3 ~6倍
一类房源：0礼金0押金0中介费
? ? ? ? 一般这样的房子就基本都是 1k（一室一厅）20平々方米再加上一个大大的阁楼（有5平方米的面积），配有家电（冰箱，洗衣机，微波炉，电视，空调）家具（桌子，椅子）。这种房子∞初期费用只需要10万日币（当月+下月的房租），算一算.相当于0首付只交房租就入住了，而且保↓证人不要，多人入住可，拎包住，拎包走。省事！便宜！
二类房源：0礼金0押金 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?1K 、1DK(比1K的客厅要大)、1LDK（比1DK客厅还要大☆）、2K、2DK、2LDK以此类推！ ?这种房源，少部分带有家电家具。
? ? ? ?特点：适合来了日本一段时间，稳定工作的∞留学生和在日就职人员。以及想找个大房子好多朋友一起住的童鞋！
三类房源：0礼金0中介0更新费，无需保证人
? ? ? ?UR团地优势：入住快，无审查，首付低，退房时退还◆押金，退房也快。
无更新费，无需保证人、UR团地的首付只要2个月押金即可入住※、申请条件UR团地住宅不仅仅是日本人符合UR都市机构规定资格的外国人也可以申请*
在☉日本很多外国人都是在UR租房。UR是指国家或地方政府出资建成的房子，委托给独立行政法人UR都市机构全权⌒负责运营，性质上跟民间一般不动产差不多。UR的房租，跟一般民间不动产相◇比，并没有什么太大的差异，基本都跟当地的房租水平保持一致，UR的房√子越新，交通越方便，户型、环境和设备越好，房租㊣ 也越高。申请UR的房子基本上是先着受付顺，空房谁先申请谁就能住，但是新〖筑的UR房子，是需要抽签申请的。
?UR团地的优点
①不需★要保证人，也不需要保证会社
②没礼金
③没中介手续费
④没更新料
⑤没换∩锁手续费
? ? ? ?此外，UR的房子90%都是铁筋混凝土结构的集合マンション或中高层ビル抗震性能比较好，比民间不动产的木造房屋ξ保温，基本上都使用都市管道煤气系统，住在UR的感觉，跟住在国内居民小区的感觉有那么点儿类似。
UR的房子签约时交多少〓钱？
? ? ? ?2个月押金＋初月日算房租，除此之外☆没有其他任何费用了。