? ? ? 2018年8月13日上午10:00，位于东莞市企石镇铁炉坑村2018WG019号土地被深圳市润投咨询有限公司以120484 万元 万元斩获，楼面价8219元/平米!目前这是华润置地第三∏次拿地，本月拿的第二块地。
根据企石办事处的《地块配建物业建设〓移交协议》, 该地块占地面积66631.91平方米,容积率为2.2，建筑密度小于︽等于30%，起始价119484万元人民〓币，最高价155699万元人民币,当竞价达∏到最高限155699万】元人民币时①，地块将由“竞价”转为竞“自持”环节。最终经过2家公司10分钟2轮出价，最终被深圳市润投咨询有限公司以120484 万元 万元斩获，楼面价8219元/平米!
东▲莞市公共资源交易网挂牌一宗编号为网挂2018WG019的商住用地，该地块位于东◤莞市企石镇铁炉坑村，出让面积66631.91平方米，起拍价为119484万元人民币，将于8月1日至8月16日进行网上报价。
本次出让地块中↓，最值得关注的是用地面积66631.91平方米，起始楼面价119484万元人民币，容积率为2.2，当该宗地块拍卖价超过155699万元人民币时，再转为◇竞自持面积 p + 自持年限，起拍价为119484万元人民币，最高楼面【限价10621元 ㎡。当该宗地块拍卖价超过155699万元人民币时，再转为竞自持面积。
竞拍要求：1、宗地权利人需对自持商品住房、商业用↑房集中配置，自持经营(自持商品住房需用作租赁用途)，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可〖分割登记、分割抵押，不得办理销售手续(由市住建及房管部门进行监管)。
2、宗地权利人须配建宗地住宅建∩筑面积 10%的比例●作为安居房，安居房可用于人才住∑ 房、保障性住房、租赁住房等用途。
3、竞买申请人商品住房用地竞买⊙资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银①行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资ㄨ金等。
多重利好助力企石 东部大城即将腾飞
随着东莞♀城区的在售新房价格越来越难以高攀，越来越多的购房者将目标转向东莞的※周边镇区。以房价与政策为路引，东部产ぷ业园片区的优势逐渐突显，而
1 房价与政策双重刺激，置业东移
随着东莞城市化进程的不断加速，城区人多地少的矛盾只能依【靠价格杠杆来调节，房价越来越高，迫使刚需族群的置业需求以城区为中心向周边¤转移，而西北和东部则为主方向，熟悉东莞楼市的人应该知道，对于刚需族而言，向东南、西南两个方向的■镇街的房价同样高不可攀，滨海片区、东南临深片区的房价不低于甚至高于城区，而且距离过于遥远，刚需购房者不会从一个“火坑”跳ω入另一个更远的“火坑”。再对比水乡和东部的房价，东部的价格优势更加明显，更能吸引置业人潮向东部转移。
在我国，似□ 乎有条规律，那就是政策指哪富哪，深圳经济特区的成功就是最好的佐证。政府规划能使某地富起来，紧接着房价◆上涨，成为置〓业热点区域，因为有了深圳、上海浦东这些成功案例，所以今年河北雄安新区】的规划一经公布，就使得当地楼市直接禁售，政府政策的影响力之大可见一斑。同样的情况也将发生在东莞东部，今年三月，东莞各镇『街片区划分重组，企石划入东部产业园区，而企石辖区下的原东部产业园片区将被激活以作为承接深圳辐射通道的先行区优先发展，东部企石█再获得一波政策利好，势必成为东莞新的置业热点区域。但由于东部一些新盘还未大规模入市，故价格的上涨走势还未显▼现，但参考附近〓的东部大盘的登记情况，置业东移已初显态势。
东部快速，贯通中东部
前面提到，东莞的置业格局已经在慢慢发生变化，东部地区将成刚需一族的置业←优选地，倘若说这一个格局的形成，房价和政策是充分条件，那么城区与东部便◣捷的交通硬件则是必要条件。东部快速干▓线，一条沟通东莞中部与东部的交通命脉。东部快速干线，全线西╳起莞深高速(珠三角环线高速G94)寮步镇内的上屯收费站，向东√经茶山镇、横沥镇、石排镇、企石镇，终点对接桥头镇的桥龙路，全线双向六车道，不设红绿◤灯，畅通无阻。另外，起点寮步上屯收费站接驳松△山湖大道和八一★路，行驶3个红绿灯轻松抵达东城、南城交界——
周边设施
交通项目位于东莞东部快速企石出口旁，项目门口就有公交▽站台，可到∞达周边各镇区及市区。项目距离东部快速口约200米，可直接快速通〗达市区及松山湖;距离从莞深高速企石出→口仅200米，接驳深㊣圳外环，直通深圳南山中心;
自驾路线：
1.南城第一国际到项目：鸿福路-八一路-松山湖大道-东部快速干线-项目
2.
3.松湖烟雨到项目：新城路-生◎态园大道-东部快速干线-项目
4.深圳⊙南山中心到项目：深圳南海大道-南光高速-莞佛高速-潮莞高速-从莞深高速-项目
公交站：企石碧桂＠园
公交线路：企石6路、大朗15路(企石-常平-大朗)
幼儿园金石幼儿园、大拇指中英文幼儿园、童嘉乐◥幼儿园、新蕾现代幼儿园、企石中心幼☆儿园
中小学东华学校、第七高级中学、企石中学、企石中◣心小学、东山小学、精英小学、盛龙小学、企石一中
综合商场嘉荣购物广场、华通城商圈
医院企石镇人民医院
银行工商银行≡、广东发↘展银行、中国银行、农商行、农业银行
邮政邮政储蓄
其他市场：霞朗综合市场 周边生态景观〇：森林公园(家门口)、黄大仙公园、东丫湖景观、飞鹅岭、生态园;酒店：华通城大酒店(五星级)、宝石大酒●店等。
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