“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效】果正在持续显现。12月18日，国家统计局发布了2017年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示，全国70个大中城ぷ市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
房价增幅继续收窄
统计数据显示，从环比看，有7个城市新建商∩品住宅价格出现了下降，降幅在0.1-0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市房价环比持平◤。从同比看，有11个城市新建★商品住宅价格下降，降幅在0.2-3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平◣，房价增幅继续收窄。
初步测算，11月一线城市新建商品住宅和二手住ξ 宅价格环比分︻别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住≡宅价〓格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。三线城市新建商品住△宅和二手住宅价格环比分别▲上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
“需要●注意的是，房价指数●近期出现微妙变化，环比增幅数据略有扩大”，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从70城房价＠指数环比增幅数据看，当前价格指数为0.4%，从近期几个月的数据可以看出，显示出略有反弹趋♀势。这表明，11月以来各大城市销售出现回暖。
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨↘幅均连续14个月回落，11月比10月分别回◥落0.3个和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同≡比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月比10月分别回落0.3个和0.2个百分点。统计显示，二手房价格同比下调的城市只有合肥、北京、上海、锦州4个城市。从二》手房环比看，北京继续领跌，环比下调0.5%与№南京并列第一。另外海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下调，持平的有8个城市。
严跃▃进认为 ，房价同比增幅继续呈现收窄态势，也受到了环比增幅相对小的影响，使得同比增幅数据相对来说╱受到了牵制。
从一二手房的价格指数来看，呈现了一手房增幅大于二手房的态势，这和年底部分城市预售证♂管控或有松绑有关，而二手房方面相对来说也有增幅扩大的态势，总体走势也呈现统一趋势。
二三线城市回暖
数据显示，11月全国楼『市分化加剧，一线跌幅加速，二三线城市出现了相比10月〓的环比上涨。
11月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。如果将70个城市数据平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二╲线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.42%，同比数值5.53%，在二三线城市带动下，11月房价〒上涨相比8-10月有所上升。
中原地产首席分析师张大伟表示，市场分化持续，从环比数卐据看一线继续降温，二三线城市价格出现上涨。主要是8-10月各地调控政策执行较为严格，入市项目比较◆少，而11月部分城市入市项目明显增加，特别是前期部分二三线城市供应少，在入市增加下，市场活跃度提⌒高。同时，购房者在二三线城市依然积极购房，这也是市场出现二三线再涨的原因。
值得注意Ψ 的是，环比涨幅较快的乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市均为非调控热点的二三线城市。
有业内人士表示，从区⊙域上来看，部分西部地区城市的房价上涨较快，不排除未来此类城市房价管控的力度∞出现上调。
后市走稳
房企当前业绩表现良好，令房企年底及后续降价销售的动力不足。但各地房地产政策总体上依旧保持高压态势，这也让房价失去大幅上涨的空间。“房地产市场依然明显♀分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-11月市场成交面积同比◇涨幅仅7.9%，刷新了本轮楼市从2015年以来同︽比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也〖依然是本轮的最高点。”张大伟表示。
总体来看，2017年房地产销售面积与销售额将依然刷¤新历史纪录，房地产商品房销售额将首次突破12万亿元。商品房销售面积也将会首次突破16亿平方米。从企业业绩来看◣，虽☆然调控持续出台，但房企销售依然处于历史的最高峰中。从目前数据看，公布销售业绩的ω企业2017年刷新销售额历史最高纪录已成定局。11月标杆房企已经全面完成年度任务，基本全→部超过了2016年全年。包括碧桂♂园、恒大、万科等龙头房企在内，从已发布11月销售业绩的31家开发※商来看，31家房企合计销售额达到了37287亿元，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家企业多卖了↑↑11985亿元。
年内房企】继续积极拿地，2017年来拿地过百亿元房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿元」，在2017年截至日前拿地200亿元以上的企业有30家房企，依然在非常明显的拿◤地加速过程中。
业内人士预测█，未来楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度。鼓励租赁□消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是①科学住房观念的一个重要环节，更可以避□ 免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。由此可以预见 ，未来楼◣市房价波动空间不大。
来源：北京商报