对房产市场比较关注的人应该都熟悉这两个词，商品房和商住房，不经意间一听感觉似乎没有什么区别，就像两个双胞胎一样，但实际上，仅这一字之差，就导致两者的性质大不相同。商品房就是市面上可以自由交易的最↑普通的一种房子，对大多数的购房者来说，是再熟悉不过了。

不过商住房就不一样〒了，老百姓对于商住房的真实概念还是比较模糊的。市面上对于商住房有两种解释，一种是既可以做店面、也可以居住，也就是商住两用〗；第二种就◆是楼下是店面、楼上是住房，但是产权都属于同一个人。但是随着国家各种控制房价上涨＠ 政策的出台，使得普通⌒住宅越来越难买，尤其是对那些在大城市打工的外地人来说，就算是面朝土背朝天的奋斗了好几年，好不容易凑够了首付的钱，最后还是要面临没有购房资格◆的尴尬局面。

所以很多开发商都选择在一些商业或办公用地上建造住宅形式▃的房屋，也就是市场上我们常见的公寓和Loft，由此一来，商住房的概念就变的很微妙，明明是商业性质的土地，却被开发商包装成了住房进行出售。但是从▲法律的角度上说，这种把商业用地改为住宅的行为是违法的，因此，很多人都认为商住房近20年来一直游走在法律和政策的灰色地带。

但是为什么明知道是不合法的行为，还是有很多人在购买商住房？这就要说一说商住房最吸引购房者的一大优势了，那就是不限购，要知道，在当今的房产↘市场，光是限购这两个字就要排除掉多少想要购房的外地人，所以入手♀商住房的人，一部分是由于实在出∩于无奈，为了自住只能购◇房这不限购的商住房，另一种就是出于赚钱目的的投资客。由于︼土地供给量下降，居民住房的需求不断旺盛，加之政策也没有对商住房购买资格进行严格的限制，导致商住房的发展一度火热。但是人算不如天算，谁也没想到商住房有一天会从“香饽饽”变成“烫手的山◢芋”。

2017年3月26日，北京出台了空前严厉的商住房调控政策，并且明确的规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从根本态度上否定了商住房所谓的“居住”属性，除此之外，政策还规定，如果是个人想∞要购买存量的商住房时，购房者的名下不可以有房产，并且需要缴纳了五年的税或社保，最重要的一点是∏，不可以使用」任何性质的商业贷款，只可以全款购买。此政策一出，无疑是对商住房的市场引起了不↙小的轰动，尤其是那些早在几年前刚买了商住房，如今生活条件有了提高想要换房的改善族，由于政策环境的变化，使得购房者很难再找到接手的△人，本来以为手里握着的是可以升值的珍珠，却不想到最后市场并不承认。

有数据显①示，2015年8月~2017年3月，北京商住房成交套数为89690套，在楼市严控的20个月后，2017年4月~2018年11月，北京↓商住房成交仅5409套，成交量同比◣暴跌了94%。不仅成交量大幅萎缩，单位成交房价也几近拦腰折断。就拿∞北京举例，调控前，北京朝阳知名的商住项目“北京像素”，房屋报价已经从接近7万元/平方米降☉到4万元/平方√米左右。由于商住房受到了政策的打压，致使交易市场骤然转冷，很多业主都连连※叫苦，不明白本来还好好的商住房怎么就卖不出去了。

如今的房地产市⌒场已经非常明确了，“房住不炒”的观念也基本▼落实，全国各地的房地产交易都逐渐趋于平稳的状态，在这∑　样的楼市背景下，商住房就成了一块烫手的山芋，不仅买房的时候资金压力大，而且ω　商住房在进行交易的时候，增值税、个人所】得税、印花税等都要比普通的住宅高出很多，一度让那些已经买了商住ζ房的购房者◎处于进退两难的局面。

从本质上来说，依照相关的法律法规规范商住房是房地产市场发展的♀必然结果，其〗本身并没有什么可以受到指责的地方，但是，另一方面，国家出台的政策也要平衡各方的利益，“法不Ψ溯及既往”是一项基本的法◤治原则，说的明白些，也就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。由【于历史遗留的原因，商住房的业主◣已经形成了一个庞大的群体，在我国不论是一、二线城市，还是三四线城「市，都存在ㄨ着大量的商住房※，在整治房产市场的同时，也应考虑到购买者的合法利益，在一定程度上兼顾他们▆需要改善住房的合理需求〇，给众多的原有商住房一些出口。