选70年还是40年产权？区别不仅仅是年限，过来人告诉你答案

对买房的人来说，第一个考虑的是资金，接着考虑的就是产权问题，因为现在市场上很多都是小产权房，或者〗说是很难办房产证的房子，这样的房子之后会产生许多的纠纷，因此很多人在买房之前都会考虑很♂多，其中有一点就是搞清楚这个房子的年限。

它到底是40年还是70年期间，有什╳么区别呢？难道仅仅是年限问题吗？这里想了解房子的朋友们就要来看一下，过来人告诉你，不仅仅是这一点区别。那么，这两者到底▼有什么区别呢？

首先第一个是年限不同，这个显㊣而易见，因为40年就代表土地使用权的期限是40年，70就是70年的意思，虽然△说你房屋的使用权是永恒的，但是因为国家政策的规定，土⊙地使用权是有时间限制的，分别是70到40年，而这个时间从什么时候开始起算呢？是从开发者买土∩地开始，所以这一点大家要注意。

其次，它的区别还在☆于土地性质不一样，40年产权，它一般用于商业用地或者娱乐旅游等，而70年产权就是我们所说的住宅用地，因此一般居住的房屋都≡是70年产权；其次，他们的税款也是不一样的，40年期限的房子税费一般是对应的√是3%，这一点是比70年产权的税费●要更高的。

最后，除了以上两点不通同，还有一点，40年期限ξ的无法落户，因为它总体来说是商业性质，而70年限ξ　的房屋，只要符合你所在城市公安局制定的相关条件和规『则，就可以实现落户。因此，很多人都说70年期限比较好，因为这主要是住宅用地，一般←的民用住宅都是70年年限，比其他的工业或▅者商业用地长一点。

那么很多人问，如果这个产权到期怎么办，实际上如果到期♂的话，这个土地是收归国有的，再次申请土地使用权就可以了，流程比较简单的。

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