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@?咖喱

Q：老师，我在未来科技城有一套89方的小户型，现在是出租给别人，现在还不急着去套现，改善也是等到▃几年后，但几年后房子会更贵。你觉得现在出手合适吗？

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A：新房限价，导致很多区域二手房新房价格倒挂，不管是刚需还是改善，现在是比∞较好的窗口，前几期，我们也解答过很多类似的问题，该不该把现有房产卖掉。首先，你要估算一下，现在☉到未来，持有这套房子带来的收益和未来置换所增加的成本。再一个，也要规划好置换空窗期的个人家Ψ庭生活问题。最后，做好摇不中的心理准备，毕竟手捧着大把现金，失去了投资︽收益，也摇不中房子▓，是很焦虑的。

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@阿祥

Q：您好，我工作在滨江，手上有100万首付，目前考虑3个盘，

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A：这3个楼盘的大户型∩面积基本在125方左右，价格基】本在2万-2万5之间，100万首付能够买2万多◣的楼盘，说明☆您属于3成首付的刚需客户，那么后期就有可能置换。3盘比ζ较一下，所以，距离更近配套更多的高层更容易脱手。

翡丽公园和君奥时代所在的新街，附近有地铁规∞划，直达奥体，可享受周边现成的学校、商业配套，而远洋雁归里目前的配套相对欠ω　缺，距离您上班地点较远，不过，风景相对较※好。

最终，还是看你自己的打算和◣喜好，摇号摇到哪个选哪个。

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@闲听花开

Q：我们打算一↙年内结婚，所以想买一个次新房。房子总价不【要超过200万就好，要有地铁。我们一个工作在九堡，另一个在临平，房子」最好不要太远，不要海宁的房子，请教一下，有哪些楼盘可以推荐？

A：现在的1号㊣　线临平支线，连接了九堡和临平，地铁沿线的房子都可以选择，翁梅站的保亿风景晨园2015年交付，中间楼层还可以△挑到200万ξ左右的房子，附近的金地艺境，自带装修，价格接近2万5一平，去年刚刚①交付，产证不满两年，税费较高；东湖板块未来有9号线，地铁沿线◥的莱茵知己、金帝海珀，距离北沙路地◆铁站和万宝城都很近，周边的居住氛围也很浓厚，建议重点考虑。

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@水墨

Q：老师您好，手∴上现金不多，只有不到40万，看着楼∮市这么火，还是想投资房产。先看的杭州的酒店式公寓，价格真贵，想卐想还是算了，公寓适合大资金来玩。目前考虑的是海宁市区的中天锦绣诚品，价格14000左右，就是距离城际铁路站有点远，您有什么可推荐的吗←？

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A：目前在杭州投资房产，40万确实很少，选择酒店式公⊙寓的话，地段要好，但价格又╱很贵，适合您的选择几乎没有。关于住宅，您选择〖的大区域还可以，但具体的位置，它有主次之分，首先考虑的是距离杭州近的，环杭的地段，像海】宁许村、下沙北等，然后再是海宁市区。比如海宁许村镇，就在临平旁○边，将来一号线转杭海城际铁路只要一个站，随着杭州市区的价格上涨，刚需首先考虑的是近距↘离的，交通方便的地〗段，那么许村成为下一个买房板块，也不是没有可能。

目前区域内的新楼◤盘主要有绿城华景川柳岸春风、绿城华景川百合花园、嘉宇景润苑，以供参考。

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@windy

Q：你好，我在外■地有一套房子，准备卖掉，再加上手上的存款，总共有200万左右，用这笔钱想在杭州买一套房子。我工ㄨ作在省中医院附近，爱人在钱江新城。由于打算生二胎，所以考虑买一个№四房，目前在的萧山市北的江南名♂府和北辰国颂府，考虑小孩上学和工作方便，你觉得买哪个比较好，有没有其他楼盘◎推荐？

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A：你好。我不清楚你外地那套房子是否按揭，如果没有，按照3成，200万首付可以够得上你的意向楼盘，如果¤有按揭，6成首付肯定不行了。

关于房子，我觉得国颂府更好一点，因为周边有1、5号线，像你们这样工作在市中心，住在萧山，有々地铁就很方便，而且国颂府处于萧山区中心的位置，商业、学校、医院都是成熟的资源，至于江南名府◥，它的♀配套成熟度肯定比不上国颂府，且附★近只有1号线。

按照3成首付来算，你也应考虑下奥体的保□利创世纪，因为按照摇号政策，你属于无房户，享受政←策倾斜，都是有机会的，不妨一试。

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