在今天的杭州主城区市场，总价700万可以买什么样的房子？可能高层公寓的选择有不少，但要在核心区用这个价格拥有一套低密叠墅，“几乎”不可能。

而近期给了购房者一线希望的，就是璟宸府。在限价背景之下，这个叠墅产品占地达80%的“城央墅区”刚刚取得预售证，将以49800元/平方米左右的均价、主力总价700多万引爆改善类市场。

1/FIRST

这两年，叠墅已经是主城区低密▃豪宅的代名词。

对于大量“上中产”而言，既想留在城市核心区，但又想过上有天有地有花园的低密生活，叠墅是惟一的选择。

于是，不少项目开始采用高低配的方式，在一片高层々公寓中，辟出一隅，做一些叠排▓产品，聊以安慰改善客群的心。即便只是高层公寓项目中的“少数派”，主城区内的叠墅总价也都爬上了千万。

申花的叠墅单价超过6万，西溪的villa总价1200万，转塘的叠墅单价也要5万+……对大多◥数改善人群来说，想要迈进“墅居”生活，1200万绝对是个门槛。

谁也没想到，由龙湖、大家、九龙仓、平安四大巨头联手打造的璟宸︼府，会在2018年的年末开出如此大的福利彩蛋！

据悉，璟宸府的首开价格已经基本确定，单价46000元/平方米起，把总价门槛降至700万元线，这算得上限价给出的最好红利了，也将是一批主城“终极改善”客群一步到位的绝佳机会。

2/SECOND

随着市场调控的继续，投资投机的热潮退去，改善自住需求更为突出，而且限价的执行，也相↑当于政府帮着砍价，或许只有在这个时候，才能出现一批真正对购房者比较“友善”的产品。

借这个机会，璟宸府把“诚意”演绎→到了极致：一个叠排产品，只开“公寓级”的价格！加上璟宸府本身已经是市场上接近“绝版”的项目，从目前大家对项目的关∏注度看，登记摇号又要拼“手速”和“运气”了。

放眼整个主城核心区，距离武林广场仅约7公里，在城东↙新城里，这样地段内，高楼林立，密度只会越来越高，想要找大规模的低密新盘，此前的机∑会几乎为零。

而璟宸府是这内环区域内唯一在售的低密墅区大盘。稀缺，本就是最大的卖点。

璟宸府设计了258套叠墅，10栋低密建筑占了小区80%的地面面积，几乎就是个纯粹的低密住区。

这也将是璟宸府叠排业主入住后与其他项目感受最为不同的地方。

许多高低配的项目中，叠墅“窝”在里面，被高楼包围俯视，无法真正享受到“低密”的释然。

俯瞰璟宸府，“水意”、“竹境”等四大主题园林贯穿整个住区，仅6层高的叠墅悠然“匍匐”在园景中，与之融为一体。

同时，璟宸府附近还有一个6万平方公里的郊野公园，比纽约中央公园还要大。不但配有“绿肺”，还有总长23公里的专业跑道，再配上“低密墅区”里半岛酒店式的会客大堂、带着恒温泳池的三个景观会所⌒……

会不会有纽约中央公园旁墅居“dream house”的既视感！

3/THIRD

从产品上来说，虽然限价，但璟宸府还是用做区域标杆的心态，高品质与高⊙得房率、高性价比做了最协调的统一。

上叠有露台，下叠有庭院，约7.8米的面宽，270°采光落地窗，把每间房子都做成了“超大屏”的效果，阳光与园景触手可及。

尤其是面积约170方的下叠，加上花园和地下室，实际可享约300方的空间，得房率近200%！

一层花园、餐厅、客厅、厨房、老人房，二层主卧、客卧、书房，地下室有5.3米的挑空，功能空间可以进行个性化的定制与分割，一层一境，安得下三代同堂的生活。

对于很多年轻中产而言，700多万，就能实现终极改善的目的，这样的机会或许转瞬即逝。

4/FOURTH

杭州的骨架在拉伸，城市的量级也在提升，在杭州城里，真正能担得起“终极改善”的板块并不多。

以火车东站为核心的中央枢√纽区，是杭州对接周边城市集群发展的重要纽带，将是未来主要的“活力引擎”之一，人群洗牌在所难免。

也正是基于这样的定位，目前整个板块的“规格”在快速的升阶ㄨ中。

各大新入驻的开发商都把自己高阶序列产品放到了这里，城市的界面要重新塑造，居住的品质要重新定位，为新一批城市“上中产”、改需人群，提供与之匹配的住区。

未来地铁4号线、秋石高架、德胜快速路、同协路、未来的机场中轴快线等，对接的不光是武林门、钱江新城，还有上海、香港、纽约、巴黎。

而最受瞩目的商业配套，红利还会陆续有来。

在与璟宸府几脚油门的距离中，除了已经开业的港龙城、华润欢乐颂、润贸生活广场、物美等，会有一条体量约60万方的步行街即将开发，成为杭州标志性的商业封面。白天，这是一个慢々生活步行街区，购物中心、不同主题风格的咖啡馆、品牌单店交织成活跃的商业动线；晚上，则会有像拉斯维加斯费蒙街的灯光天幕，霓虹闪烁，越夜越美丽……

不难想象，未来三五年后，这里可能成为新崛起的“富人区”，“千万豪宅”是标配。在这座钢筋水泥的密林中，有一片低密的院墅弥足珍贵，一步城市繁华，一步院落静谧。

现在，璟宸府90套左右叠墅入市，总价700多万的门槛，占据城东居住品质制高点的同时，也将成为2018年杭州终极改善市场的最大一波红利。

据了解，11.22—11.24璟宸府将启动全城意向登记，有改善需求的千万不要错过。

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