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                晋城冰箱价格联盟

                踩盘日志 | 沿江“宇宙”大盘

                楼主:踩盘日志 时间:2021-09-30 13:04:01

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                往期精彩回顾:

                东原未来印

                《中港罗兰小镇》

                《西溪新城市》



                引子

                -INTRODUCTION-


                小编一直生活在城西,之江板块在小编的印象里,就是小时候经常去的之江度假村宋城。总感觉是周末全家人走出城市喧嚣的度假休闲去处,空旷√的马路,习习的江风。另一个印象就是远。当时往返老城西还享受不到紫之隧道所带★来便利,去趟之江转塘就是一次郊游。



                现在沿江的发展可谓日新月异,钱江新城——奥体一路沿江过来都是杭州形象的名片。


                之江的发展也在紧跟步伐。G20后之江板块的房价也是一轮高歌猛进,曾经的郊区感也在慢慢消散。

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                每个人都有一个洋房梦,每个人都有一处水岸情节。洋房临江的禹洲·滨之江值得我们去△踩一踩。


                日志正文

                -STRAIGHT MATTER-


                15日,天气阴。


                小编从宋城出发,十分钟车程就到了位于之江枫桦东路与梧桐路口禹洲·滨之江了。


                售楼处大门青砖素雅。穿过大门是一条长⊙长的水景走廊,有种无形的仪式感。



                进入售楼处像极了钢柱构建的工业风厂房。装饰点缀@的却是儒雅的书架工艺品。有种大气的冲突美。处处的水景小品也和室外的露天水景湖面相呼应,体现出@ 依水而居的之江情。?

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                售楼处里人气不错,正值前期已出售楼栋的车位销售阶段。小编来到前◣台,表明来意ω后前台销售不紧不慢的讨论一番后呼叫轮值销售过来接待。


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                小编站等十分钟后,安排的销售终↘于出现了。来到沙盘前销售开始给小编介绍起了项目。禹洲·滨之江是厦门禹洲地产在杭州开发的第一个项目。禹洲地产来自厦门,在全国的房地产企业排名位列40强,也算№是外来实力地产商。

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                禹洲·滨之江位于之江枫桦东路与梧桐路口,北侧之江大桥,与彩虹大道相接近邻之浦路。从项ξ目到钱塘江最近的直线距离是90米整个项目体量30万方,由15高层和17洋房组成。


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                自2017年6月首开以来,高层共15幢剩余5幢未开。高层为两梯四♀户总高23层,户型面积89-129方,均价28000元/㎡精装∮修交付。

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                洋房共17幢剩余14幢未开。洋房采用退台式设计总高7层一梯两户,电梯采用对向开『门形式可独享电梯厅空间,户型面积109-139方。一楼户型赠送地下室和花园,顶楼户型赠送露台和阁楼,均价33000/㎡精装修交付。



                洋房本︼月预计会开1号楼共56套。具体开盘时间未定,重点是接受三成首付


                接〓着小编带大家去看看样板房。穿过一条100米的施工通道,伴随着地板的咯吱作响,来到了洋房楼栋3楼的实体样板房内。


                132方户型

                样板房是132,四房两厅两卫。三开间朝南。独立电梯厅起到了玄关的作用,进入室内就是带南向阳╱台的客餐厅,面宽4.2米。

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                整体装修设计风格偏现代地面和电视背景墙均采用大理石铺装。电视背景墙〒整块大面积的灰色大理石充满轻→奢感。




                厨房采用U型台面,相对132方来说略显狭小。预留的放置冰箱位置过小,样板房的冰箱已经超出了预留位置。后期业主购买冰箱会受到尺寸限制。


                南向次卧带阳台,南向主卧带飘〓窗。主卧过道式衣柜后是带窗主卫。北向面的书房,次卧带有通间北向露台。这套户型南向双阳台,北向】双露台。动静分离除了厨房稍小小编觉得都还不错。由于采用退台式的设计只有3楼享有北面露台。开发商也是颇有心思的把样板房设在了3楼。



                小编有话说

                -TIPS-


                禹洲·滨之江这块宅地是2012年转自中维地产之手,楼面价为13775/平米


                ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?图片来自厦门房地产联合网


                禹洲这家房产企业对于杭州来说比较陌生,但在々厦门可是家喻户晓,被誉为厦门“四大毒瘤”开发商之一。在厦门开发的多个住宅项目出现品质问题,。禹卐洲名下的禹洲物业在厦门也是臭名昭著



                直到2015年禹洲地产在厦门还荣获了最不靠谱开发商第三名。近年来业内口碑虽有好转但还有待考察。



                最近的之江医院离项目大概1.5公里距离6号线之江海洋公园↑站约1.6公里。往南走之浦路就是杭新景高速的入口,对经常走高速的朋友来说就非常方便了。



                项目△自带五万方商业街,基本可以满足业主日常生活上的需求。周边有在建的恒大水晶国际广场、之江银泰城●等。


                项目内规划建◣有私立幼儿园。公办学区目前还未签约。



                总的来说之江板块的特色是自然环境优雅,人文气息比较足,禹洲·滨之江北侧有规划中的公园,南侧也有市政公园,居住体验比较舒适。项目附近配套的成熟期还未到来,等到2019年10月项目整体交付时应该会有大幅改善。其次作为目前板块内的大盘,以价格来看▓,版块内自住客户还是可以加入自己的“选房名单”。

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                目前首付比例对外口径虽为三成,但前期开盘Ψ也出现过一些不和谐的前例,同期购房者被通知不同时间段选房,导致落空客户发∴帖曝光,其中猫腻也需警惕。



                ?--End--


                ? ? ? ? ?文 | 峰峰?

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