6大细▽节决定二手房是否该买

1、房屋产权要清晰

在交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。(关于风险问题详见后文)

2、房龄判断

房龄〗太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。购房人可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

3、市政〓配套设施、规划

不同于新房周边可以期待的规划落地，二手房】的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相◤关区域的最新新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。

4、房屋装修、防水情况

细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝;屋ㄨ面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防□　水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检●查电器，注意用电↘安全;隔音效果。

5、私搭私建

屋顶小阁楼、阳台改成卧室或厨房√、一间隔成两间等，遇到这类改变房屋结构的情况，就要谨慎考虑▓——涉及房屋面积的测算及面积搭建是否合法。

6、噪音大小

不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意㊣小区周边环境，是否临近主干道、铁路、高架桥等;周边商】铺数量及营业时间，是否№过多过晚。

西城法院总结10大风险房

作为首要关注的风险问⊙题，西城法院近日发布二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出10大“风险房”——学区房、在租房、*押房、*债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。

相应防范措施：

第1步看◣房产证是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在*押登记等。

第2步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问卖方迁出户口后是否有落△户地址。

第3步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租↙要看租赁合同。最后，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确。

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文章来源：房天下

站内编辑：格子菲

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